Trudeau busca estabilizar precios inmobiliarios prohibiendo a extranjeros comprar propiedades en su país
Los extranjeros tendrán prohibido comprarse una casa en Canadá durante los próximos dos años, como medida para estabilizar los precios, reseñó BBC Mundo.
Así lo anunció el primer ministro Justin Trudeau, en una medida que lidia con uno de los mayores problemas de acceso a la vivienda en el mundo.
Los precios han subido más del 20%, lo que ha llevado a que el promedio para la venta de una vivienda sea casi US$650.000, más de nueve veces el ingreso medio de las familias.
Pero los analistas de la industria inmobiliaria aseguran que no está claro que una prohibición como esta pueda ayudar a solucionar el problema.
Los datos sobre las compras de viviendas por parte de extranjeros en Canadá son limitados, pero todo indica que representan una pequeña fracción del mercado.
Impacto real
«No creo que vaya a tener un gran impacto», dice Ben Myers, presidente de la firma de asesoría Bullpenn Research & Consulting en Toronto; quien asegura que los extranjeros representaron solo el 1% de las compras en 2020, frente al 9% en 2015 y 2016.
«Es un número bastante bajo y seamos realistas, las personas que realmente quieren comprar… encontrarán formas alternativas de hacerlo«, agregó.
El analista cree que los altos costos de la vivienda reflejan un fuerte crecimiento de la población y una escasez de oferta, debido en parte a las reglas que restringen el desarrollo del mercado.
Los problemas han empeorado desde que comenzó la pandemia en 2020,
cuando Canadá redujo las tasas de interés para estabilizar la economía; lo que bajó también los costos de endeudamiento y aumentó la demanda.
Esto ha ocurrido en varios países, pero según datos de la OCDE, la desconexión entre los precios de la vivienda y los ingresos en Canadá es una de las más dramáticas del mundo.
La prohibición a los compradores extranjeros exime a los residentes permanentes y a los estudiantes y trabajadores extranjeros, así como a quienes compren su residencia principal.
Otras medidas
Los planes de Trudeau han tenido eco en decisiones individuales de otras regiones y provincias de Canadá.
En Ontario, por ejemplo, el primer ministro provincial Doug Ford anunció planes para aumentar un impuesto existente sobre los compradores extranjeros del 15 % al 20 %; y expandirlo más allá de Toronto a toda la provincia.
Si bien las compras extranjeras no son la fuente principal de los problemas de asequibilidad, gravarlas al menos recauda ingresos que pueden redistribuirse para abordar tales problemas; comenta Steve Pomeroy, director de Focus Consulting, una firma de políticas de vivienda.
«Si las prohíbe, realmente no tiene mucho impacto en la contención del aumento de los precios de la vivienda y renuncia a los ingresos», considera.
Nueva Zelanda introdujo una medida similar que prohibía a los compradores extranjeros en 2018.
Panorama incierto
Paul Kershaw, profesor de la Universidad de la Columbia Británica, tampoco cree que la propuesta de Trudeau pueda abordar significativamente la asequibilidad.
«No está claro que estas medidas sean suficientes para solucionar el problema de Canadá con los precios de las viviendas altos y en aumento», afirma.
Pomeroy espera que los precios disminuyan en los próximos meses, ya que el Banco Central elevó las tasas de interés.
El mercado inmobiliario canadiense es particularmente susceptible a tales movimientos.
Muchos compradores confían en hipotecas a cinco años en lugar de las hipotecas a largo plazo comunes en EE.UU. y otros países.
Pero las tasas de interés más altas solo harán que la vivienda sea menos asequible, advirtió el experto.
